Die Teilungsvermessung ist notwendig, wenn ein Teil eines Grundstücks abgetrennt werden soll um es beispielsweise zu verkaufen, unentgeltlich zu übertragen oder eigenständig zu belasten (Baulasten, Hypothek). Nach Wunsch und unserer fachmännischen Beratung kann das Grundstück in zwei oder mehrere Flurstücke zerlegt werden. Dazu werden die örtlichen Grenzen neu vermessen und im Innendienst ausgewertet. Nach der Auswertung werden Ihnen die Grenzen in einem sogenannten „Grenzniederschriftstermin“ gezeigt. In diesem wird eine Urkunde aufgenommen, in der die Lage der Grenzen und die Grenzzeichen zweifelsfrei und gerichtsfest dargestellt werden. Abschließend werden die Unterlagen beim Katasteramt eingereicht damit die neuen Flurstücke neue Flurstücksnummern erhalten. Somit können die neuen Flurstücke im Grundbuchamt eigenständig geführt werden können.

Haben Sie noch weitere Fragen oder haben Sie vor, Ihr Grundstück aufzuteilen aber wissen nicht genau wie?

Wir beraten Sie gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro oder bei Ihnen Zuhause und zeigen Ihnen ihre Möglichkeiten auf.

Unterliegt mein Gebäude der Einmessungspflicht?

Gemäß §16 des Vermessungs- und Katastergesetzes NRW sind alle Gebäude einmessungspflichtig, die nach August 1972 errichtet oder im Grundriss verändert werden. Dabei haben die Eigentümer die gesetzliche Verpflichtung, ihre neuen oder veränderten Gebäude auf eigene Kosten einmessen zu lassen.

Ausgenommen von der Einmessungspflicht sind gemäß §16 VerKatG NRW :

Balkone, Becken, Behälter und Tanks, zum Beispiel Biogasanlagen, Silos, Erdöl- oder Gastanks, Wasserbehälter, Jauche-, Gülle- oder Silageanlagen, Klär- oder Absetzbecken, immer mit Ausnahme etwaiger Betriebsgebäude,  nicht überdachte Swimmingpools oder Schwimmbäder, Vordächer, Überdachungen, Windräder und andere vergleichbare Objekte, zum Beispiel Funkmasten.

1. Behelfsbauten und untergeordnete Gebäude, die nach ihrer Ausführung für eine dauernde Nutzung nicht geeignet oder die für eine begrenzte Zeit aufgestellt worden sind,

2. Gebäude und Anbauten mit einer Grundrissfläche von weniger als 10 m²

4. unterirdische Gebäude oder Grundrissveränderungen nach Teilabbruch eines Gebäudes sowie Grundrissveränderungen durch das Aufbringen von Wärmedämmung.

Wenn Sie sich nicht sicher sind ob ihr Gebäude einmessungspflichtig ist dann fragen Sie bei uns nach. Wir beraten Sie gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro.

Für die Planung ihrer Baumaßnahme werden die Höhen an ihrem Grundstück und der Umgebung benötigt. Diese müssen nach §3 der BauPrüfVO in einen Lageplan eingetragen werden damit Sie ihren Bauantrag bei Bauamt stellen können. Mit unseren Messgeräten können wir nicht nur die Lage, sondern auch die Höhenlage ihres Grundstücks und ihres Gebäudes aufs Genauste bestimmen.

Die Höhenmessungen sind so wichtig, damit ihr Gebäude bei der Planung in der richtigen Höhenlage festgelegt wird und bei der Bauausführung richtig gebaut wird. Darüber hinaus können die gemessenen Grundstückshöhen als Grundlage für die Massenberechnung des Bodenaushubs verwendet werden. Ihr Gebäude ist beispielsweise zu tief (tiefer als das Straßenniveau), dann kann es passieren, dass bei starken Regenfällen das Wasser ins Gebäude fließt.

Für den erfolgreichen Bau ihres Eigenheims ist die korrekte baurechtliche Planung und schnelle und sorgfältige Durchführung von zentraler Bedeutung. Wir beraten Sie gerne im Hinblick auf Ihre Möglichkeiten, ob und wie Sie Ihr Grundstück bebauen können.
Mit unserer knapp hundertjährigen Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner zur Verwirklichung Ihres Bauvorhaben.
Wünschen Sie eine Beratung dann kommen Sie einfach vorbei oder machen Sie mit uns einen Termin bei uns im Büro oder bei Ihnen Zuhause.

Als Öffentlich bestellter Vermessungsingenieurs fertige ich Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebauten Grundstücke an.
Ein Verkehrswertgutachten ist die Feststellung des Marktwertes einer Immobilie oder eines Grundstückes. Der Begriff Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie wird im § 194 des Baugesetzbuches definiert. Er wird durch den Preis bestimmt, der aktuell für die Immobilie ohne „Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse“ erzielbar wäre.
Diese Gutachten werden bei Scheidungen, in Erbfällen oder in Insolvenzverfahren benötigt. Ein Verkehrswertgutachten ist die Grundlage für die Finanzierung von Krediten bei einer Bank, wenn ein Gebäude als Sicherheit für die Bank dienen soll.

Haben Sie noch Fragen zu Verkehrswertgutachten?
Wir beraten Sie gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro oder bei Ihnen Zuhause.